Calculer le rendement locatif immobilier, c’est facile !
Investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente source de revenus supplémentaires. Cependant, avant de se lancer, il est important de calculer le rendement locatif pour s’assurer que l’investissement sera rentable. Dans cet article, nous vous expliquerons comment effectuer ce calcul de manière simple et efficace.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Le rendement locatif est un indicateur financier qui permet d’évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif. Il est généralement exprimé en pourcentage et mesure le bénéfice que l’investisseur peut tirer de sa location.
Comment calculer le rendement locatif ?
Pour calculer le rendement locatif, il faut prendre en compte plusieurs éléments clés :
1. Le loyer mensuel : il s’agit du montant que vous allez percevoir chaque mois de vos locataires.
2. Les charges : ce sont les dépenses liées à l’entretien et à la gestion du bien immobilier (taxes foncières, assurance, charges de copropriété, etc.).
3. Les frais de gestion : s’il y a une agence immobilière qui s’occupe de la gestion locative, il faudra prendre en compte les frais de gestion mensuels.
4. Les charges de financement : si vous avez souscrit un prêt pour financer votre investissement, les intérêts et les frais liés à ce prêt doivent être pris en compte.
5. Les autres dépenses : il peut s’agir de travaux de rénovation, de frais de mise aux normes, etc.
Une fois que vous avez répertorié tous ces éléments, vous pouvez procéder au calcul du rendement locatif. Voici la formule à utiliser :
Rendement locatif = (Loyer mensuel – Charges – Frais de gestion – Charges de financement – Autres dépenses) / Prix d’achat du bien immobilier
Le résultat obtenu doit être multiplié par 100 pour obtenir le pourcentage de rendement locatif.
Exemple de calcul de rendement locatif
Imaginons que vous achetez un appartement pour 200 000 euros. Le loyer mensuel que vous allez percevoir est de 800 euros. Les charges s’élèvent à 150 euros par mois, les frais de gestion sont de 50 euros mensuels, et les charges de financement (intérêts du prêt) s’élèvent à 300 euros par mois. Vous avez également effectué des travaux de rénovation pour un montant de 10 000 euros.
Dans ce cas, le calcul du rendement locatif serait le suivant :
Rendement locatif = (800 – 150 – 50 – 300 – 10 000) / 200 000 = -0.0325
Il faut ensuite multiplier ce résultat par 100 pour obtenir le pourcentage de rendement locatif :
Rendement locatif = -0.0325 x 100 = -3.25%
Dans cet exemple, le rendement locatif est négatif, ce qui signifie que l’investissement ne serait pas rentable. Il serait donc préférable d’étudier d’autres options avant de se lancer dans cet achat.
Conclusion
Calculer le rendement locatif immobilier est essentiel pour s’assurer de la rentabilité d’un investissement immobilier locatif. En prenant en compte tous les éléments clés tels que le loyer, les charges, les frais de gestion, les charges de financement et les dépenses supplémentaires, il est possible d’obtenir un pourcentage qui reflète la rentabilité de l’investissement. Il est important de prendre le temps de réaliser ce calcul avant de se lancer, afin de s’assurer que l’investissement sera rentable à long terme.